Le coronavirus menace la saison printanière cruciale pour le marché du logement

juin 30th, 2020 no comment

Les taux hypothécaires les plus bas jamais enregistrés entrent en collision avec la perspective d’un ralentissement économique provoqué par l’épidémie de coronavirus, ouvrant la voie à une saison de vente de printemps imprévisible sur le marché du logement. Les premières indications suggèrent que les coûts d’emprunt les plus bas pourraient ne pas suffire à attirer de nombreux acheteurs de maisons dans l’incertitude actuelle. Les économistes affaiblissent les attentes antérieures selon lesquelles des taux bon marché et un marché du travail fort stimuleraient le marché du logement en 2020 après des années de croissance atone. La National Association of Realtors avait prévu environ 5,5 millions de ventes de maisons précédemment possédées en 2020, contre 5,3 millions par an en 2019 et 2018, a déclaré l’économiste en chef de NAR Lawrence Yun. Articles Liés
« Je pensais qu’il y aurait une augmentation régulière à partir de janvier à peu près tout au long de l’année », a déclaré M. Yun. «Évidemment, nous avons frappé un ralentisseur majeur» en raison de l’épidémie. L’association a déclaré lundi qu’elle s’attendait à une baisse de 10% des ventes de maisons à court terme au cours du mois prochain, par rapport à la période précédant la propagation du virus. Dans un sondage mené auprès de ses membres sur le coronavirus, l’association a déclaré que 11% des répondants ont signalé une baisse du trafic des acheteurs de maisons et 7% une baisse du trafic des vendeurs de maisons. Les mois de printemps sont cruciaux pour les ventes de maisons, car les acheteurs cherchent à s’installer dans de nouvelles maisons avant le début de l’année scolaire. Selon le NAR, environ 40% des ventes annuelles ont lieu de mars à juin. Certains agents disent que le virus oblige les clients à éviter les rassemblements publics, y compris les journées portes ouvertes. David Kong, un agent du courtier immobilier Keller Williams NYC, a reçu un appel tôt jeudi dernier d’un client lui demandant d’annuler sa journée portes ouvertes de samedi. La cliente, Jodi Freed, une organisatrice de fêtes de Queens, N.Y., a déclaré qu’elle craignait d’avoir des étrangers dans la maison où elle et sa famille vivent toujours, car ses adolescents ont des problèmes de santé. «Cela a pratiquement mis notre vie en suspens», a-t-elle déclaré. « Si je ne peux pas vendre la maison, je ne peux pas déménager. » La maison de courtage immobilier Redfin Corp. a déclaré la semaine dernière qu’une poignée d’acheteurs avaient suspendu leurs recherches de maisons en raison du virus, tandis que trois vendeurs à Seattle avaient annulé leur inscription. Redfin a encouragé les acheteurs à domicile à utiliser le chat vidéo pour visiter virtuellement les maisons. Le plus gros problème sur le marché du logement est la pénurie de maisons à vendre « , et le coronavirus, je pense, va aggraver cela, car ce sont les vendeurs qui hésitent à mettre leurs maisons sur le marché », a déclaré le PDG de Redfin, Glenn Kelman. L’inventaire des logements aux États-Unis en janvier était au plus bas niveau de ce mois depuis 1999, selon le NAR. Les États-Unis comptaient 3,1 mois de logements sur le marché à la fin de janvier, contre 3,8 mois un an plus tôt. En février, le nombre de maisons à vendre a chuté de plus de 20% dans la moitié des 50 plus grandes régions métropolitaines du pays par rapport à l’année précédente, selon Realtor.com. (News Corp, société mère du Wall Street Journal, exploite Realtor.com) Le taux moyen d’une hypothèque à taux fixe de 30 ans est tombé à 3,29% la semaine dernière, le niveau le plus bas jamais enregistré, a déclaré le géant du financement hypothécaire Freddie Mac. Les taux hypothécaires sont étroitement liés aux rendements du Trésor à 10 ans, qui a atteint un creux historique lundi. Les faibles taux hypothécaires ont entraîné un boom du refinancement, et ils augmentent généralement les ventes de maisons aussi. Un taux de 3,3% sur un prêt de 300 000 $ créerait un paiement mensuel de 1 314 $, selon LendingTree Inc., un site d’information en ligne sur les prêts. À 4%, le paiement mensuel serait de 1 432 $. (Les deux chiffres excluent les taxes et les assurances). King County, Washington, qui comprend Seattle, a confirmé plus de 100 cas Covid-19, et certaines écoles ont fermé. Mais le marché du logement n’a pas ralenti, a déclaré Matt van Winkle, directeur général de Re / Max Northwest. Les portes ouvertes ont été occupées ce week-end, a-t-il déclaré, et les expositions de maisons en semaine ont augmenté parce que les acheteurs qui travaillent à domicile ont des horaires plus flexibles. « Nous voyons toujours des propriétés se vendre le premier jour ou deux quand elles arrivent sur le marché », a-t-il déclaré. Vendredi, Marcum Brooks et Judy Naegeli ont visité trois maisons à Seattle et ont assisté à une journée portes ouvertes samedi. Ils ont décidé de faire une offre sur l’une des maisons cette semaine. Trois autres couples étaient à la journée portes ouvertes du samedi, a déclaré M. Brooks, et un couple a amené un enfant. « Il ne semblait pas vraiment que quelqu’un soit trop nerveux » à propos de tomber malade, at-il dit. Le stock historiquement bas de maisons à vendre, combiné à la baisse des taux hypothécaires, a contribué à faire monter les prix des maisons ces derniers mois. L’indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller a montré le mois dernier que le rythme annuel de croissance des prix des maisons dans les principales régions métropolitaines avait atteint 3,8% en décembre. Un indice des prix des logements distinct du fournisseur de données CoreLogic Inc. a montré une augmentation annuelle de 4% en janvier. Les ventes de maisons précédemment détenues ont chuté de 1,3% en janvier par rapport à décembre, mais ont augmenté de 9,6% par rapport à l’année précédente, a indiqué NAR le mois dernier. Les ventes de logements en attente, un indicateur prospectif basé sur les signatures de contrats, ont augmenté de 5,7% en janvier par rapport à l’année précédente, selon NAR.

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