Les acheteurs étrangers, ces gens internationaux glamour réputés (pas toujours avec précision) pour avoir ramassé des résidences urbaines majestueuses et des condos en bord de mer, ont déposé un peu moins d’argent cette année sur les maisons américaines. Et cela pourrait profiter aux acheteurs de tous les jours qui n’ont pas de comptes bancaires sans fond similaires. Pour de vrai. Finalement. Un dollar plus fort, des devises internationales plus faibles et une hausse des prix des maisons aux États-Unis ont conduit les étrangers à dépenser un peu moins – 1,25%, pour être exact – sur des biens américains d’avril 2015 à mars 2016, selon la National Association of Realtors® 2016 Profile of International. Activité dans l’immobilier américain. Ils ont clôturé environ 102,6 milliards de dollars de ventes au cours de cette période, selon l’enquête NAR auprès de près de 6 000 agents immobiliers. Les étrangers vivant à l’étranger dans des pays autres que les États-Unis, cependant, ont le plus reculé – et le feront probablement encore plus dans les mois à venir. Articles Liés
« Compte tenu de la faiblesse économique en dehors des États-Unis, couplée à de fortes hausses du dollar et de la valeur des maisons, de nombreux acheteurs étrangers [vivant à l’étranger] sont devenus des vendeurs », explique Jonathan Smoke, économiste en chef de realtor.com®. Quelques marchés clés dans les principaux États acheteurs étrangers (Miami, Phoenix, San Francisco) enregistrent des gains de stocks cette année, contrecarrant la tendance nationale de moins de maisons à vendre, ajoute-t-il. « Maintenant, avec le Brexit, le dollar s’est encore renforcé, de sorte que nous allons probablement voir une nouvelle baisse des acheteurs étrangers cette année, en particulier du Royaume-Uni », a déclaré Smoke. Moins d’acheteurs, plus de propriétés sur le marché et des taux hypothécaires plus bas (grâce encore une fois à la fuite du Royaume-Uni de l’Union européenne) pourraient faciliter un peu dans les mois à venir les chasseurs de maisons harcelés pour devenir enfin propriétaires, a déclaré Smoke. Mais les acheteurs internationaux, souvent de gros acheteurs chinois, ne sont généralement pas en concurrence avec les aspirants propriétaires à court d’argent à la recherche de bonnes affaires. Smoke a cependant fait remarquer que parfois des non-Américains se procuraient des condos plus abordables dans des endroits comme la Floride. Les acheteurs étrangers ont dépensé environ 24% de plus que les Américains pour leurs résidences. Les étrangers ont déboursé une médiane de 277380 $ sur leurs propriétés aux États-Unis, comparativement à un prix médian global de 223058 $ pour une résidence existante (c.-à-d. Pas une maison nouvellement construite). Et bien que les acheteurs internationaux puissent limiter leurs dépenses, ils ont quand même englouti 3% de maisons supplémentaires d’avril 2015 à mars 2016 par rapport à la période de 12 mois précédente, achetant un nombre impressionnant de 214885 résidences, selon le rapport. Environ la moitié des ventes étaient toutes en espèces. Sunny Florida est en tête avec 22% des achats. L’État a été suivi par la Californie, avec 15%; Texas, à 10%; et l’Arizona, à 4%. New York, l’un des grands centres financiers du monde (ainsi qu’un endroit très amusant si vous avez de l’argent), a fait partie des cinq premiers – mais avec une part étonnamment faible de 4% des acheteurs internationaux. Mais le statut de New York pourrait bientôt changer, car il était en concurrence avec l’immobilier londonien dans une certaine mesure, a déclaré l’avocat immobilier basé à New York, Petro Zinkovetsky. Maintenant que la livre sterling est tombée à son plus bas niveau en 31 ans, affectant également la valeur des maisons, les résidences américaines de l’autre côté de l’étang sont soudainement beaucoup plus attrayantes. « Pour la plupart des acheteurs étrangers, ils considèrent l’immobilier … comme un moyen de préserver leur richesse », explique Zinkovetsky, dont les clients internationaux viennent principalement d’Europe de l’Est. « L’immobilier américain est une alternative à la mise d’argent en banque. Il offre un taux de rendement supérieur à celui de la plupart des banques. »

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