Les gens me disent constamment qu’ils ne peuvent pas trouver d’offres sur le marché immobilier actuel. C’est trop compétitif.
Je veux donc éliminer toutes ces excuses et vous donner 27 façons de trouver de bonnes affaires. Allons-y.
Comment trouver des offres immobilières sur le marché concurrentiel d’aujourd’hui
Le MLS est la boîte dans laquelle tous les agents immobiliers mettent leurs offres. Oui, c’est compétitif en ce moment, mais si vous le configurez correctement, vous pouvez toujours trouver de bonnes affaires sur la MLS.
Par exemple, obtenez des alertes automatiques par e-mail avec votre agent immobilier qui correspondent à vos critères. De cette façon, vous serez le premier à être informé de ces offres.
Montez dans votre voiture, conduisez et cherchez des propriétés vacantes. Lorsque vous trouvez quelque chose, notez l’adresse. Voyez si vous pouvez obtenir une liste de 10, 20, 30, 40 propriétés pendant que vous conduisez pendant quelques heures. Ensuite, rentrez chez vous, recherchez l’adresse, découvrez à qui appartient la propriété et envoyez-leur une lettre.
Église? Rotary Club? Mosquée? Temple? Où que vous soyez avec d’autres personnes, faites savoir à tout le monde que vous achetez un bien immobilier. Faites-leur savoir quels sont vos critères. Les gens veulent vous aider. Alors, dans vos clubs et groupes sociaux, faites-leur savoir.
Vous savez qu’il y a des gens qui se réunissent dans tout le pays dans presque toutes les villes chaque semaine? Allez trouver un club immobilier dans votre région. La page Événements et événements immobiliers de BiggerPockets est un excellent moyen de localiser ces personnes.
Trouvez un club, commencez à parler avec les gens. Faites du réseautage, apprenez à connaître les gens et dites-leur ce que vous essayez d’acheter. Les clubs immobiliers peuvent être un excellent moyen de trouver des offres.
Envoyez des lettres aux gens. Tu ne sais jamais qui va répondre.
Les gens qui n’ont pas payé leur prêt hypothécaire au cours des 30, 60 ou 90 derniers jours courent un réel risque de perdre leur maison en raison d’une saisie. Si vous les contactez à l’avance, vous pouvez peut-être les sauver d’une forclusion et vous faire une bonne affaire.
Écoutez, une fois que quelqu’un arrête de payer son hypothèque, il est saisi, et ensuite, il va aux marches du palais de justice. Vous pouvez vous présenter là-bas, enchérir et éventuellement acheter la propriété sur les marches du palais de justice.
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Avez-vous déjà expulsé quelqu’un? Ce n’est pas amusant.
En tant que propriétaire, lorsque vous devez expulser quelqu’un, cela vous rappelle à quel point vous détestez l’investissement immobilier. Quel meilleur moment pour contacter un propriétaire local et demander à acheter sa propriété.
Alors, dirigez-vous vers le palais de justice de votre comté, découvrez qui tient les registres d’expulsion et, chaque semaine, obtenez une liste de tous ceux qui font une expulsion.
Craigslist est la plus grande page de petites annonces en ligne au monde, alors pourquoi ne pas publier une annonce disant: «Hé, j’achète une propriété! J’achète des maisons! J’achète des propriétés malodorantes, désagréables et dégoûtantes! Tu ne sais jamais qui regarde.
Au lieu de publier une annonce comme nous venons de parler, recherchez certains mots-clés de personnes vendant leurs propriétés sur Craigslist. Il y a en fait une page intitulée « Immobilier à vendre » sur Craigslist. Va là-bas. Vérifiez-le régulièrement.
Vous pouvez également configurer certains outils d’automatisation avec des sites tels que « If This, Then That » (IFTT.com), de sorte que vous soyez averti avec certains mots clés tels que « fixateur supérieur » ou « méchant ».
Vous pouvez en fait acheter un privilège fiscal, ce qui signifie que quelqu’un n’a pas payé ses impôts et vous pouvez obtenir le droit d’acheter cette propriété et obtenir une bonne affaire. Pour certains investisseurs, c’est leur principale méthode pour trouver de bonnes affaires, c’est en achetant des privilèges fiscaux.
Le marché BiggerPockets est un endroit où vous pouvez rechercher des offres à tout moment, de jour comme de nuit. Il y en a des milliers là-bas. Allez le vérifier aujourd’hui!
Si vous avez une cour, vous pouvez y mettre une pancarte indiquant que vous achetez une propriété. Je ne dis pas d’aller jeter partout dans votre quartier des pancartes «J’achète des maisons» (c’est-à-dire des pancartes de bandit). Mais un bon panneau de jardin peut vous rapporter une bonne affaire.
Allez grand, soyez audacieux. Louez-vous un panneau d’affichage sur le bord de l’autoroute et faites voir à des milliers de personnes votre message selon lequel vous achetez des maisons chaque jour.
Vous pouvez obtenir un autocollant magnétique sur le côté de votre voiture qui indique à tout le monde que vous achetez des maisons.
Appelez la station de radio et voyez ce qu’ils peuvent vous donner pour une publicité rapide sur l’achat d’une propriété.
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Lorsque vous êtes en voiture, recherchez les panneaux FSBO dans les cours ou dans les centres commerciaux ou dans les épiceries sur les tableaux d’affichage. C’est un bon moyen de trouver des vendeurs motivés.
Lorsqu’un agent immobilier essaie de vendre une maison et que la maison ne se vend pas pendant la période où il essaie de la vendre, elle devient une annonce expirée. Ceux-ci peuvent être des personnes formidables à contacter pour acheter leur propriété, car maintenant, elle n’est plus répertoriée, personne d’autre ne la regarde et vous pouvez en acheter beaucoup.
Votre famille et vos amis savent-ils que vous cherchez à acheter un bien immobilier? Sinon, prenez l’habitude de toujours dire à qui est autour de vous: «Hé, je cherche à acheter des offres immobilières. Connaissez-vous quelqu’un qui cherche à vendre? »
Si vous y réfléchissez, oui, tout le monde n’utilise pas encore un journal. Mais beaucoup de gens le font encore! Ainsi, les tarifs des journaux ont baissé, mais les gens les lisent encore, surtout ceux qui pourraient être intéressés à vendre leur maison. Essaie!
La plupart des régions ont un club de propriétaires locaux, un magazine ou un journal des métiers. Vous pouvez y publier des annonces à la recherche d’offres.
Ce sont de vrais propriétaires, des investisseurs immobiliers, qui sont propriétaires de ces propriétés. Alors, pourquoi ne pas les contacter et voir s’ils veulent vendre?
Lorsque vous créez un blog en ligne ou faites du marketing de contenu et offrez de bonnes informations à votre communauté locale, les gens vont naturellement s’y retrouver.
Par exemple, ici à Hawaï, je pourrais créer un blog sur toutes les bonnes choses qu’il y a à faire à Hawaï. Ensuite, bien sûr, lorsque les gens visitent cette page, ils apprennent également tout ce que fait mon entreprise. Ainsi, les blogs ou le marketing de contenu sont un très bon moyen de familiariser les gens avec votre entreprise et le fait que vous achetez un bien immobilier.
L’optimisation des moteurs de recherche consiste à s’assurer que votre page Web est claire et que Google comprend exactement ce que vous faites sur votre site Web: vous achetez une propriété. Ensuite, lorsque les gens recherchent sur Google « Comment vendre ma maison rapidement » ou « Je veux vendre ma maison maintenant », votre site Web apparaîtra en premier. Ensuite, ils peuvent vous contacter et vous voir leur propriété.
Nous avons parlé de Google il y a une seconde. Beaucoup de gens vont sur Google pour chercher des réponses, non? Eh bien, saviez-vous que vous pouvez apparaître automatiquement au premier rang des résultats de recherche sur Google? Vous pouvez! Mais vous devez payer pour cela.
Bien sûr, cela pourrait vous coûter un ou deux ou trois dollars, peut-être moins, peut-être plus. Mais vous pouvez apparaître en haut des résultats de recherche, afin que les internautes accèdent à votre site Web lorsqu’ils souhaitent vendre rapidement leur maison.
Les grossistes font toutes les choses ci-dessus pour trouver des offres. Ensuite, ils vous le vendront moyennant des frais de recherche ou une petite majoration. Donc, vous pourriez leur payer deux, trois ou quatre mille dollars, mais en fin de compte, vous obtenez un marché.
Trouvez des grossistes! Essayez une rencontre locale, vérifiez BiggerPockets, connectez-vous et réseautez avec des gens jusqu’à ce que vous trouviez un grossiste incroyable qui peut vous proposer des offres incroyables.
Si vous recherchez de l’immobilier commercial, trouvez-vous un bon courtier commercial qui connaît votre marché. Ce sont généralement des personnes différentes des courtiers résidentiels et ils peuvent être un membre essentiel de votre équipe.
Il y en a en fait un certain nombre en ligne: LoopNet, CREXi ou même des créneaux spécifiques comme MobileHomeParkStore.com. Il existe de nombreux marchés en ligne, alors allez-y et recherchez sur Internet. Trouvez des marchés où vous pouvez rechercher des offres dans votre région.