Q: J’habite en Caroline du Nord et ma maison est sur le marché depuis environ deux ans. Mon contrat de 6 mois avec mon agent immobilier a pris fin hier. Récemment, un voisin a trouvé le numéro de mon agent sur le panneau À vendre et m’a parlé de la maison. Il n’a plus jamais contacté mon agent immobilier, mais aujourd’hui (après l’expiration du contrat), il nous a fait savoir qu’une offre était à venir s’il n’avait pas à faire affaire avec un agent immobilier. Ma question est: combien de temps dois-je attendre pour traiter avec mon voisin pour éviter les frais d’agent immobilier? Mon contrat stipule que « les frais immobiliers seront réputés gagnés si, dans les 30 jours suivant l’expiration du contrat, le vendeur vend directement ou indirectement … ou accepte de vendre … à quelque condition que ce soit à toute personne avec laquelle le vendeur ou l’entreprise communiquées concernant le bien pendant la durée du contrat, à condition que les noms de ces personnes soient livrés ou cachet du vendeur dans les 15 jours à compter de la date d’expiration … « Je ne comprends pas ce que signifie cette dernière partie, pouvez-vous clarifier pour moi? – Susie en Caroline du Nord A: Le courtier inscripteur doit vous fournir les noms des personnes qui les ont contactés au sujet de la vente de votre maison, ce sont les personnes avec lesquelles ils peuvent avoir travaillé à un certain niveau lors de la commercialisation ta maison. Si votre courtier ne vous fournit pas le nom de la personne qui fait une offre, ils ne sont pas redevables de leur commission conformément au contrat. Garreth Wilcock est un agent immobilier avec Keller Williams à Austin, TX. R: Vous devriez probablement contacter un avocat immobilier à ce sujet. Cependant, d’un point de vue éthique (pas nécessairement légal), vous pouvez devoir la commission d’agent immobilier sur cette vente malgré tout. Si le voisin est venu chez vous à cause de l’enseigne, de quelque chose qu’il a vu sur Internet ou parce que quelqu’un lui a dit (à cause de l’enseigne ou de quelque chose qu’il a vu que l’agent immobilier avait affiché), alors l’agent immobilier est la cause de votre vente. Ce n’est pas à l’acheteur d’accommoder la commission due … c’est au vendeur. C’est la bonne chose, d’autant plus que l’acheteur a eu une véritable conversation avec l’agent immobilier. Cette clause est inscrite dans votre accord précisément pour les personnes comme votre acheteur potentiel. Les gens qui disent: « Oui, j’ai trouvé votre maison grâce aux efforts de marketing de votre agent immobilier, mais je ne veux vraiment pas qu’ils obtiennent quoi que ce soit pour leurs efforts, alors attendons jusqu’à ce que nous n’ayons pas à les payer. » Si vous ne voulez vraiment pas les payer, il est préférable de contacter un avocat, de leur montrer votre accord, de leur dire ce qui s’est passé et d’obtenir leurs conseils. Jane Jensen est un agent immobilier avec Century 21 New Millennium à McLean, en Virginie. Souhaitez-vous qu’un courtier immobilier qualifié réponde à vos questions?